劲爆消息！网传希腊黄金居留项目涨价的截止日期可能再次延期，或将推迟到年底。因为希腊议会现在正休会，所以官方公告要到9月份才会发布。

延期涨价的传闻近来甚嚣尘上。去年50万欧元涨价的截止日期从5月1日延期至2023年7月31日，主要原因是大量投资人为了能搭乘25万欧元末班车，短时间内递交了大量申请，为了给广大投资人赢得更多时间，多方谈判博弈才成功延期3个月。

所以，此次新政推迟到2024年12月31日再执行的可能性也并非没有，具体信息还要等待希腊9月份官方发布。

不过，延期≠不涨价，购房移民涨价至80万欧元已成定局，大家还是要按照既有节奏，该选房就选房，该启动就启动。

若涨价新政如期上线，“商改住”将成为低价突破口

涨价政策实施之后，如果还想以25万欧元购房获得身份，有两个选择：一是购买保护性建筑，要求续签居留许可时，此建筑修复必须已经完成；二是购买目前具有其它性质用途，如工业（工厂建筑需要空置5年以上）或商业用途，并改建为住宅的建筑物，用途转换必须在提交“黄金签证”申请之前全部完成。

考虑到保护性建筑的修复难度以及工厂建筑空置期的要求，商业用途的不动产改为住宅地产的方式（“商改住”）更具可操作性。比如把办公楼、健身房、图书馆、学校等建筑改变为住宅用途和性质，以符合希腊住宅法案标准。

作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”单从价格上来说满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的，或许会成为涨价之后新的爆款。

不过，商改住对比纯住宅是否有增值空间、是否易于交易还有待考量。投资人一定要优选地段好，品质好，好出租，最好接近移民投资门槛的商改住项目。

目前，希腊购房移民新政具体是否延期还是未知。如果您目前正在看房、选房，不要因为延期的传闻而放慢脚步。尽早上车，8月底前依旧有机会购买纯住宅类房产。

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