2018/08/16
来源：领航海外
国家：新西兰
类别：海外房产
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我们在2017年底讨论，被称为新西兰政府最具争议性的立法之一的《海外投资法修正案》，限制外国买家购买现有房屋的“最严”购房限制令，将在今年初实行。
该法案原定于今年早些时候通过，因为它必须在“全面与进步跨太平洋伙伴关系协定”（CPTPP）生效之前实施。但是，因为CPTPP的延期发布，新西兰政府也相应延长了修正案的审核程序。近日，经过三读正式通过，这意味这该法案即将成为法律。
工党大力推动
自去年工党领袖Jacinda Ardern执政以来，《海外投资修正案》一直在政府的“100天计划”中名列前茅。
国家党和行动党都反对此项立法，因为此项法律将会进一步限制外国买家在新西兰购买房产的权利，或损害新西兰的经济。政府还会赋予海外投资办公室更大的权力，以帮助执行这些规则。
澳洲房市惨淡
领航海外专家表示：与新西兰相邻的澳大利亚正在遭遇20年来最严重的经济危机。失业率上升，房价持续惨淡，两大主要城市悉尼和墨尔本同步下跌，造成房价低迷，连挫9月。
澳大利亚政府一系列调控措施包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等或直接导致了房价的低迷。2018 年7 月澳洲房价年增率下滑1.6%，创下自2012 年 8 月以来的最大跌幅，投资者也将面临租金下跌的压力。
更糟糕的是，澳洲年度房价下跌空间还在持续扩大，短时间内还未看到这种颓势暂停或者反转的迹象。
澳大利亚BIS牛津经济研究院更指出：
“政府对房地产的调控加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将会让房地产市场雪上加霜。”
而美国人口统计学家、汇丰银行首席经济学家Harry Dent发出了一项惊人的预测：
“两年之后，澳大利亚将重回大萧条时代。在即将到来的全球危机中，澳洲房价可能会暴跌50%，这比全球金融危机和经济大萧条更糟糕。”
名人热衷新西兰购房
大洋彼岸的欧美市场，房地产市场状况也每况愈下。美国总统特朗普实行的新税法，预计纽约和加州未来几年将流失约100万人，这无疑将对当地房产市场造成毁灭性打击。有越来越多的美国富人阶级已在考察新西兰房市，考虑在这片“远离尘嚣的净土”获得属于自己的一片天地。
著名女歌手Katy Perry可能是下一位在新西兰购置房产的美国百万富翁，据报道，在完成下周演唱会后，她将考察新西兰房产。
Katy Perry称，她能够想象到为什么人们愿意住在这个环境优美，与世隔绝，无忧无虑的美丽地方。
而新西兰的购房限制令或许也在不久后正式生效，但已有人提前泼了冷水。
据ANZ经济学家估计，禁止外国人买房给新西兰房价或本地住房可负担性带来的影响微小不计。但该禁令最直接的影响是：房租会直线上涨。
领航海外专家了解到，这是“一份还没弄清楚真实情况就草率制定出来的糟糕的法案”，甚至连国际货币基金组织IMF也认为此项立法“不太可能”对缓解房价压力产生重大影响。
我们不禁思考，这个做法是否能实质性解决住房与房价的矛盾与压力。
最新的新西兰房地产研究所REINZ8月数据表示，除了奥克兰，全国房价都在涨，平均涨幅为6.2%，反观奥克兰同比下降0.1%。
相对于公众的忧虑，新西兰总理Jacinda Ardern却自信奥克兰房价不会像悉尼和墨尔本那般下跌，而是继续保持坚挺。
新西兰储备银行行长Adrian Orr表示，新西兰近几年房价上涨大部分是受益于外国买房热潮，若限制令生效，新西兰房市可能支撑不了多久。
谁还有资格买房？
PRVs 永久居民签证
若在买房前一年满足在新西兰居住，并居住超过183天条件的新西兰永久居民，可以无限制地购买住宅用地。
若在买房前一年不满足在新西兰居住，并居住超过183天条件的新西兰永久居民，除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
RVs 居民签证
若在买房前一年满足在新西兰居住，并居住超过183天条件的新西兰居民，可以无限制地购买住宅用地。
若在买房前一年不满足在新西兰居住，并居住超过183天条件的新西兰居民，除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
Other Visas 其他类短期签证
除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
新西兰普通投资类移民
申请条件：
1.主申请人年龄65岁以下，拥有3年以上的股东或管理经验
2.主申请人雅思3分以上（G类）
3.家庭资产300万纽币以上，证明其资产来源的合法性
4.投资300万纽币到新西兰4年，投资范围包括政府及企业债券、企业股权或房地产开发等
5.主申请人在投资四年期内的最后三年每年住满146天
入籍要求：
1. 申请人在新西兰居住，并持有新西兰居留签证超过5年
2. 在申请公民前5年，一共住满1350天，且每年住满240天
3. 有英语交流能力
4. 无犯罪记录
新西兰高额投资类移民
1. 对申请人无年龄、语言和经商管理经验的要求
2. 证明拥有1000万纽币家庭净资产，并解释合法来源
3. 投资1000万纽币在新西兰3年
4. 主申请人在投资3年期内的最后2年每年住满44天
入籍要求：
1. 申请人在新西兰居住，并持有新西兰居留签证超过5年
2. 在申请公民前5年，一共住满1350天，且每年住满240天
3. 有英语交流能力
4. 无犯罪记录
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