过去的2020年，泰国经历了许多起起落落，但始终表现出其强大的生命力和韧性。泰国一直是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，经济在各个领域保持着活力，其中房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，且目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

2021年，除了旅游业依然值得期待，泰国在其他方面也会发生非常瞩目的变化。目前泰国正多产业、多维度的发展经济，特别是重大基础设施的建设。2021年是很多重大项目的完成节点，泰国整体的经济和房地产市场也将飞速发展！

2020年，泰国楼市受全球范围的诸多因素影响充满了不确定性，但预计从2021年开始泰国楼市将出现强劲的反弹。

一、经济稳健发展

2020年如若没有疫情，按照原计划，基建设施的升级必将拉动泰国经济的稳步增长。

1.GDP国内生产总值

泰国GDP在东南亚诸多国家中一直处于中上水平，经济实力不容小觑。

根据泰国经济和社会发展委员会于11月16日发布的GDP初步数据显示，2020年三季度，泰国实际GDP出现较大幅度的回升，经季节调整后，环比增长6.5%，折合成年增长率为28.8%。

2020年三季度，经季节调整后，泰国名义GDP季调值为39103.39亿泰铢，环比增长7.9%，折年率增长35.5%；实际GDP季调值为25622.18亿泰铢，环比增长6.5%，折年率增长28.8%。

2020年前三季度，泰国名义GDP为115702.61亿泰铢；实际GDP为75761.61亿泰铢；GDP平减指数为152.72（2002年=100）。

根据德勤研究于12月2日发布的最新一期《聚焦亚洲》研究报告显示，德勤预测2021年泰国GDP将增长5.5%，开放中泰双边旅游或将加快泰国经济复苏。

2.全球最佳旅游国家第七

由全球高端旅行生活杂志《Condé Nast Traveler悦游》主办的第33届“读者之选”2020年获奖名单，泰国上榜“全世界最佳旅游国家TOP20”，以92.62的高分位列第7。

根据泰国旅游局2021年的计划：虽然疫情仍然存在，但泰国仍然要坚持实现旅游收入跻身世界前五的目标，预计旅游收入在7000亿至1.7万亿泰铢之间，其中，国内游部分预计收入4000亿至5000亿泰铢，入境游部分则计划收入3000亿至1万亿泰铢。

3. 泰铢兑美元汇率走高

泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引着投资者进入泰国。

自2020年7月20日泰铢对美元汇率徘徊在31.8以来，泰铢兑美元已升值超过6％。泰铢在12月17日升至29.8。

截至10月底，泰国的外汇储备为2,366亿美元，而公共债务仅占GDP的42％，稳定的金融基础有利于泰铢的升值。

4.中泰望明年扩大双边贸易额至1400亿

数据显示，中国是泰国的第一大进口国和第二大出口国，2019年双边贸易总额达794.40亿美元，2020年首10月，中泰贸易额达647.63亿美元，占泰国总贸易额的17.89％。泰国对华出口额为245.42亿美元，增长2.7%，占泰国总出口的12.76%。预计2021年中泰双边贸易额有望扩大至1400亿。

5.可持续发展泰国排名东盟第一

根据英国剑桥大学公布2020年可持续发展报告以及2020年可持续发展目标（SDG）排名显示，泰国在全球166个国家的2020年可持续发展目标排行中排名第41，在东盟排名第一。

二、投资前景全球看好

1、旅游市场或恢复 助推泰国房地产市场

泰国旅游局局长育他萨表示：“我们把2021年设定为调整年，然后在2022年实现飞跃。我们预计泰国将在2022年实现2.5万亿泰铢的旅游收入。

疫情后旅游业将爆发性增长，与此同时旅游地产也将再次达到高峰。原本的旅游热度再加上国人对于泰国的好感，提前布局旅游地产，即可达到资产保值和增值的结合，最大程度享受疫情结束后经济反弹的福利。

2、泰国EEC东部经济走廊投资增长

EEC是泰国唯一国家级经济特区，是泰国政府近30年来提出的最重大的投资计划，EEC项目也是泰国实施的最大规模、行动最彻底的投资项目。未来，EEC将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。泰国政府预计在未来五年内将投资430亿美元。

EEC是最合适的投资地点，是一个具有许多竞争优势的地区，投资潜力在世界范围内得到了广泛认可。

3、泰国将打造全球营商环境最便利国家

泰国副总理苏帕塔纳蓬表示，泰国政府已经设定了一个雄心勃勃的目标——在未来两年内使泰国成为全球营商环境最便利的10个国家之一。为了实现这一目标，泰国在各个方面都做好了准备，特别是物流基础设施。私营部门正在与政府合作，开发一个贸易平台，帮助企业经营者在进出口交易中降低相关成本，这将有助于每年在进出口文件和相关的劳动力成本上节省40亿至50亿泰铢。

4、“2020年全球最佳投资国家”泰国No.2

USNEWS 网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人。根据调查显示，在“2020年全球最佳投资国家”排名中，泰国排名第2，超越英国、澳大利亚等老牌投资国家，充分说明了它被全球投资者看好的潜力和低投入高回报的投资结构。

5、华为投资7亿泰铢建设新数据中心

华为计划明年投资7亿泰铢在泰国建立其第三个数据中心，作为其支持泰国成为东盟数字枢纽的一部分。该金额等于其2018年在东部经济走廊（EEC）的第一个数据中心和2019年在曼谷的第二个数据中心的总和。

从泰国的4.0政策开始，华为就见证了泰国数字经济发展的巨大进步，这反映了该国成为该地区数字领导者的雄心壮志。而泰国的数字经济目前对GDP的贡献不足20％，仍然有很大的空间来促进该国数字技术的采用和发展。

6、外国投资者对泰国的信心仍然很高

尽管疫情造成了全球经济低迷，但仍有多达96％在泰国经营的外国直接投资者对泰国的潜力充满信心，并计划通过投资激励措施和强劲的行业支持来扩大其投资。根据泰国投资委员会（BOI）的年度外国投资者信心调查显示，在接受调查的600家公司中，有19.33％的公司表示他们计划增加对泰国的投资，而另有76.67％的公司表示希望保持目前的投资水平。

三、房市前景看涨

房地产投资是个长期的行为，对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年，泰国房价都在稳步上涨。尽管疫情对于旅游业影响较大，入境游客大幅减少。但政府和行业对于泰国旅游业的复苏信心满满，传统游客聚集地仍被看好，如素万那普国际机场、普吉岛、素坤逸前段等地段。

而且，RCEP的签订，使泰国又迎来一个历史级的发展机遇。如今，于东南亚房产市场之中，泰国房产已然成为了颇为受欢迎且合法又安全的境外投资资产配置方式之一。除了历史以及区域位置的优势之外，其首付低、收益高，保障全面、人文环境、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。

1、泰国楼市展望

政策利好加持中国需求回归，泰国楼市2021年看涨

临近2020年尾声并迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，产生了正面影响。

展望2021年，泰国住房市场应可走出低谷，但未来趋向仍将面临各种挑战，无论是经济复苏状况、消费者购买力还是国内外新冠肺炎疫情。

开泰研究中心认为，2021年在曼谷和周边府治推出的新住房项目将为7.2-7.5万单位；2021年曼谷和周边府治的住房订购量将为7.1-7.6万单位；而曼谷和周边府治的住房过户数量预期为18.5-18.9万单位。

2、曼谷土地价格持续上涨

曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨 最高涨幅达36%

根据泰国房地产信息中心及政府住房银行对曼谷及其周边未开发土地第三季度价格指数的报告显示，2020年第三季度土地价格指数为310.7点，增幅为0.7%，与上一季度相比，增长放缓。上一季度价格指数为308.6点，比去年同期增加21.1%。涨幅较大的土地大部分接近正在建设或者未来准备建设的轻轨站点。通过与上季度土地价格作比较，地价上涨最多的还是正在建设中或者是已经通车的区域，其中涨幅最高达到36%。

3、曼谷房产价格展望

经济回暖，2021年底会迎来房价增长，预计涨幅7.4%

曼谷作为泰国的首都，无论是经济还是房产交易量在全泰都是名列前茅，虽说2020年平均房价低于预期，但是这对于很多观望中的投资者不失为一个机会。

近年来曼谷的房价一直在不断的上涨，发展形势大好。随着经济回暖，旅游业复苏，投资者回归，大多数中介预期在2021年底会迎来房价的新一波增长，预计涨幅7.4%。

此外，根据著名房产建筑顾问集团Resonance Consultancy发布的“2021年全球最佳城市”100强榜单，泰国首都曼谷排名全球最佳城市榜第31位。一年间蹿升了43名，是全球爬升幅度最大的城市之一！

作为领导业界的旅游、地产及经济发展顾问，Resonance的最佳城市排名是对全球100万或者以上的大都会，量化及基准化相对的地方品质、声誉及竞争特点而进行的。该项“全球最佳城市”排名榜单一直以来都凭借自身的权威性，是全球投资者们最重要的参照之一。

本身曼谷就一直是长期霸榜“全球最宜居城市排名”的地方，再加上此次Resonance Consultancy的权威认证，2021年预计在投资圈将掀起一股曼谷炒房热！

4、曼谷租房市场展望

2021年底，泰国租金回报率将上涨2.5%，曼谷预计上涨2.7%

曼谷作为类似北上广的外来人口大府，疫情的冲击导致很多“外地人”返回家乡，人口流出，让2020年的租房市场也受到了影响。

而随着疫苗的上市、经济的回暖和旅游市场的复苏，2021年将有大量流动人口涌入泰国。预计到2021年底，泰国全国范围内租金回报率将上涨2.5%，基本恢复疫情前的水平，而曼谷则预计上涨2.7%。

5、泰国买房市场展望

2020年，整个泰国的购房市场仍然以外国买家为主，占比约31%，份额最大，而本地市场约26%的为首次买房，24%的人用于投资，高端买家占比约19%。实现交易的人群中，首套房买家占比23%，高端买家占比22%。可见刚需和投资人群并存。

超过45%的本地机构预期有刚需的首套住房买家会在2021年实现增长。而对于外国和本国投资者以及高端买家，看涨的买房需求分别占比42%，38%和32%。

总结：

总体而言，大多数的泰国本地机构认为2020年泰国房地产市场受经济、政策影响较大，未达到预期水平。不过绝大多数的投资者和本地机构均认为，泰国房地产市场在未来的1-2年的时间内至少能恢复疫前水平甚至是实现逆向增长。

同时随着疫苗正式投入使用，2021年大量的旅客和投资者将涌入泰国，开发商必然会调整营销策略，显而易见的是涨价。 因此，对于有意向的投资者而言，发现并把握合适的入场时机是关键。

虽然2020年全球经济下行比较明显，但整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。尤其是当下政治环境稳定；GDP稳中有增，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。尤其是对于买房这件事，从来都不能只看眼前的行情。

相信从长远来看，随着经济的恢复，更多轻轨工程的完工，中泰高铁的落成，5G和创新科技的发展，泰国房产在未来5-10年还会实现一波不小的飞跃。

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