近年来，全球范围内经济都经受着大环境的考验，在国内，人民币面临着贬值的风险，中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外，英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。

对比国内国际的形式，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平，中国高净值人群纷纷选择海外置业。

据可靠统计，未来10年，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

很多置业者将房产作为保值避险的途径，作为不动产，房产自身就具有价值，是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等等产生的附加价值，成为了投资者的“进攻”资本。

但由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险。下面领航海外整理了在海外投资房产要注意以下六大“陷阱”：

1、当地投资环境的波动

投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

2、产权年限

近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

3、不同国家的不同买房政策

境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策，另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。

4、与房产相关的税费

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。

5、夸张、虚假广告

无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。

6、与房产相关的保险

在海外购房可能需要购买相关的保险。以英国为例，英国法律有规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。

如果真的下决心要投资海外房产，应该多花点时间了解相关风险并提前规避。必要时，还应咨询相关的专业机构。

领航海外始终坚持以透明、阳光的购房模式，成功为众多家庭推荐了上千套房产并成功购房。一如既往提供真实市场价格的房源，不在房价上做文章。无论是在国内还是在海外，投资人可以放心比较。领航海外愿协助您投资物有所值的房产，享受真正的投资收益。真实无溢价的房源，就在400-655-9490。

领航海外

全球身份规划专家

全球资产配置伙伴

领航海外只做一件事：提供最专业、最精准的全球身份规划方案，并与全球顶级合作伙伴为您提供最佳的海外资产配置方案。

免费咨询热线：400-655-9490。