如今海外资产配置已经成为眼下财富管理领域的一个热门词汇。

▲ 数据来源《中国高净值人群出国需求白皮书》

      富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是资产实力相对不错的的中产阶级，也已经开始纷纷跃跃欲试了。

      在中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有资产，但由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因，这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高，一般占其总资产仅10%左右。

      而在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。

      另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。

      同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。

      而日本房产吸引了众多投资者的目光。

      日元为国际避险货币

      日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

      2008年金融危机，日元上涨20%

      2010年欧债危机，日元兑欧元大涨10%

      2020年3月9日，受美联储紧急降息影响，日元兑人民币汇率涨破6.8

      近5年汇率变化

      日元汇率上涨直接拉动房产增值，收到的房租现金流也会更多，购置日本房产配置日元资产，是一种有效的避险理财方式。

      日本房价稳涨不断

      根据日本国土交通省最新数据显示，日本商业、工业和住宅等全部用地（全国）上涨1.4%，连续五年上涨，而大阪更是上涨5.97%；2020年虽受到疫情影响，但大阪地价仍然稳定上涨中，其中大阪市西区涨幅最高达到20%。

      日本经济发达，法律健全，房价无水分，持续稳步上升。在危机面前，房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。

      日本房产为永久产权，永久产权的最大优势就是通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。

      日本房产前景乐观

      有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%或以上，收益回报有保障。

      以东京住宅为例，东京住宅价格相当于北京的7成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿，可以达到10%的收益。

      日本房产的高含金量还体现在它的市场前景，日本国际化程度高，是热门的旅行、移居、留学城市。此外，奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本，都将推动日本房产的保值增值。

      的确，永久产权、稳定的回报率、今后的黄金十年，和世界各国赴日本旅游的不断升温，日本的民宿产业正逐渐成为世界各国投资家的新宠。另外，为了迎接日益增长的赴日游客，日本政府于颁布了新的民宿法案。

      东京的魅力想必不用多说，明年的奥运会更是增姿不少，不可否认东京有一定的投资价值，但是它的房价要比大阪贵一些。而大阪的入场成本更适合现在国内海外置业的投资者。

      “大事效应”也是一个城市吸金的好时机。随着2025大阪世博会、博彩业解放等大事件影响下，大阪将迎来了它的黄金时代！

      还有，大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额收益。投资大阪正当时！

      日本大阪民宿一户建

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