过去20年的中国地产投资总是让人赚的盆满钵满，相对于股票、基金等投资方式的不确定性，房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。

但是如今限购、限贷、限售的大环境下，国内房地产投资的升值空间骤然下降，使得大批中国投资者都将目光集中向海外房产，海外房产就成为当今中国投资的新趋势。

泰国作为全球典型的东南亚度假国度，其中一半房产被外国人买走。以前大部分是俄罗斯、日本、欧洲的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。

现在中国人开始加入这个队伍，由于房价相对较低，折合人民币七、八十万就可以在著名度假区普吉岛、芭堤雅、清迈等买到一个非常漂亮的度假屋。以前去海南买度假房的这些人，现在很多都跑到泰国去买房了。

作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

贸易平衡

依附东南亚经济链

作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也体现了泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

泰国2010-2020年GDP总额

泰国经过二十多年的建设，成功创造了大量的工作岗位，GDP排名世界第22位，造就了泰国愈渐强大的经济支柱。

生产力强劲

引进大量投资

随着泰国的国际认可度逐步提高，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。制造业能力强、创造力强、竞争力强。

泰国2016-2020年外商直接投资

泰国的经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，发展东部经济走廊，引入外资企业，同时也带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，进一步促进泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。

通货膨胀低

房产泡沫风险小

一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。

泰国2012-2020年通货膨胀率

目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

投资回报率高

整体收益稳定

投资最核心的目的是什么？获得收益！

我们假设购买的房产总价在300万泰铢，根据目前泰国房产的增值情况，做了以下的统计：

5年后，仅仅房产增值的收益就可达到约82-183万泰铢。

再加上泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房产指南”的数据，平均租金回报率可达6.49%。按6%租金收益计算，5年过后，租金收益90万泰铢。扣除物业费、佣金等，也有超过70万泰铢。

即使在房产增值缓慢的情况下，300万泰铢的房产5年收益也可达到150万泰铢左右！

高入住水平

房价稳定上涨

收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。

现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，因此对于泰国的住房刚需人群来说，不论是买卖还是租赁住房都是十分必须的。

无CRS监管

海外税收绿洲

随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。泰国是全球不受CRS征税的少数国家，可以在泰国进行投资，将自己的海外财富存至泰国而不受其他影响，让您的财富拒绝裸奔。

泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！

泰国经济发展势头良好，投资回报率高，让投资泰国房产成为一种风潮。而且，即使不考量投资，泰国衣食住行完备便捷，气候舒适溫暖，居民消费价格相对便宜，做为旅居养老自住都是一个好选择。

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