新冠疫情在美国的肆虐已经长达5个多月，它不仅给全美的经济带来动荡，更悄然地改变着美国人的居住习惯。人们开始逃离拥挤的大城市，也从人口密度高的高层公寓逐渐搬出来，搬进郊区的联排或者独栋别墅，寻求更大和更为灵活的居住空间，也为疫情下的家庭办公或学习提供了更多的可能性。

长租别墅（Single Family Rental）这一细分住宅市场慢慢的在此次疫情中脱颖而出，成为当下优质的稳定现金流资产。因其宽敞的居住空间，优质的社区环境，以及高性价比的优势，这一市场在疫情的催动下不断壮大。2020年，5套以上的长租型别墅资产包需求上涨650%，摩根大通加倍投资长租型领域规模达6.25亿美元，被华尔街评为最优质、最抗风险的投资产品！

在休斯顿最新推出的长租型别墅社区Clearwater at Balmoral白金沙滩别墅项目，正是迎合了市场不断上涨的对长租别墅的租赁需求。尤其是该社区项目独一无二的度假式生活设施配套，加上社区内的先进科技和智能生活，更是为白金沙滩社区项目大大加分！

来自美国房地产咨询公司RECLCO盘点了全美2020上半年在售的大型规划社区销量，排名前20的最热销社区中就有白金沙滩别墅所在社区Balmoral。

我们看到，位于休斯顿的大型规划住宅社区Bamoral在2020年上半年，截止至6月份的销量达到409套,销量全美排名第12位，全德州销量排在第2位，与第一名仅差16套房屋。同时，Balmoral大型社区的开发商Land Tejas有四个项目销量排名全美前50（Balmoral, Sierra vista, Harmony, Lago mar）（RCLCOReal Estate Advisors）。

Balmoral社区新房销量与去年同期相比大涨143%（2019年全年467套），增速全美第一，即使在疫情的严峻市场下，这个社区的销量也是势不可挡！

休斯顿白金沙滩别墅

→全美第一个拥有百金沙滩的高端社区，坐拥8000平米水晶泻湖及3.2万平米度假村
→15分钟内可达各类生活设施，20分钟车程可达休斯顿市中心和乔治布什国际机场，30分钟车程可达德州医学中心
→地块面积173-295平米，建筑面积169-200平米
→售价23.28万美金起，首付只需40%，约合65万人民币，其余以租养贷，无后续投入
→包租3年，每年净收益5%，无其他持有费用
→准现房，4-9个月精装交付

休斯顿作为全美第四大城市，立足于德克萨斯州，经济发达，有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市，休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积，却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市，让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。

休斯顿房产一直被全球投资者关注，因为这里拥有着优质的金融投资环境，购置该地区的房产能够有较高的升值空间。

人口增长

自2018年以来，德州成为美国人口净流入最多的州。合理的房价和生活成本、充足的就业吸引着新居民涌入德州。

休斯顿是德州第一大城市，全美第四大城市，预测指出到2020年，休斯敦的人口将从的216.2万增长到252万，到2030年，这个城市将拥有280万居民。

经济产业发展

休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口（墨西哥湾最大的经济中心），这个城市虽然以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础，经济发展势头良好。

房屋租赁市场

休斯顿经济增长迅猛，而物价生活成本却低于美国平均水平，就业市场需求大，吸引了众多移民者前来居住，人口激增同时导致房屋需求增加，住房需求连年暴涨。德州并不需要缴纳州税，房屋开销仅占收入的36.1%，使得休斯顿房屋市场蓬勃发展，可以满足不同人群的多种需求。

另外，据统计休斯敦未满18岁未婚人口高达54万人，这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。

房屋租赁现状

根据最新的休斯顿房地产经纪人协会（HAR）市场更新报告，7月独栋别墅售出10975套，而去年同期为8921套。这相当于增长了23.0%。这是一个单月的销售量记录，标志着这个数字首次超过10000。

高端市场和中端市场的综合实力，将平均价格和中位数价格拉升至历史水平。独栋别墅中位数价格上涨8.7%，达到271,830美元，而平均价格攀升8.5%，达到338,350美元。年初至今的销售量已比2019年创纪录的速度高出2.7%。

所有物业类型的销售总量为13,043件--再创历史新高--比2019年7月增长25.0%。当月的总金额成交量跃升33.8%，达到41亿美元。消费者也在7月将租赁物业送入正值领域。

租赁物业更新：7月长租别墅的租约同比增长2.9%，而联排别墅和公寓的租约则攀升6.9%。长租别墅的平均租金上涨1.8%，达到1940美元，而联排别墅和公寓的平均租金持平于1659美元。

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