日本一直以来都是亚洲富人的避风港之一，特别是房地产投资。

首先，日本作为世界第三大经济体，拥有雄厚的经济实力以及科研、航天、制造业等领先技术，教育程度也排名世界前列；同时拥有优厚的自然资源，终年温和湿润，冬暖夏凉，是世界各国人所向往的居住胜地，也是人们选择最多的养老国度。

其次，日本在经历过房产泡沫后，整个市场的规范性、买卖行为、房价，都比国内的房产市场更趋于理性，很适合投资。

目前，日本的主要大城市房价稳中有涨，结合日元的稳定汇率，日本房价下跌资产贬值的可能性很小。而且，日本近几年还将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、世博会等国际性盛会，房价上涨已成必然。

大阪作为日本的第二大城市，同时也是未来最具发展潜力的城市，大阪的房产投资拥有非常大的优势：

其一，日本首个博彩度假村将在大阪落成，且2025年将举办大阪世界博览会，都会带来源源不断的观光客群。

其二，预计到2045年，在东京至名古屋间进行整备的磁悬浮中央新干线将延伸到大阪。一旦开始投入使用，从东京到大阪的移动时间将缩短到1小时左右，游客经大阪前往文化遗产众多的京都和奈良将更加便捷。

其三，日本于2018年全面解禁民宿经营，各区每年经营民宿最高不能超过180天，而大阪是唯一一个允许全年经营民宿的城市，这无疑是一个极大的优势。

其四，在国际大都市中，大阪净租金回报率位列全球一线城市前茅，远高于国内大城市。对比来看，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年。

较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式，而大阪作为日本第二大城市，一直以来都被誉为生意人、投资客的主场。商贸的繁荣加上饮食、文化、环境的魅力，大阪牢牢吸引着无数投资者，成为他们的海外资产配置首选目的地。

大阪天守阁名邸

大阪城是大阪最著名的旅游观光景点，被日本政府列为重要文化遗产，而天守阁又是大阪城的代表。天守阁是日本战国时期修建的大型城堡，是城主居住之地，每年到访大阪城公园的外籍游客中，60%都会选择参观天守阁。登上天守阁，可以瞭望整个大阪市，春季樱花盛开，公园内的西之丸庭园是欣赏樱花的不二之选。

极尽大阪优质资源

平均入住率高达80%

租金·房价·汇率三重升值

锁定即享95折优惠

送3000元入境机票

2万RMB火热认筹中

项目介绍

【售价】2660万日元起售（约合170万RMB）

【地址】大阪市东成区中道2丁目

【产权】永久产权

【牌照】可申请民宿牌照

【容积率】400%

【占地面积】270.96㎡

【建筑面积】1021㎡

【构造】铁骨造项目

【套数】9层，25套

【套内面积】25.57㎡

【阳台面积】3.56㎡

【预计完工日期】2022年2月

项目地价

天守阁名邸所处位置【森之宫】区域的地价表现优异，即使在疫情期间，地价仍涨幅5.04%，真正坐享了租金，房价，汇率三重升值。

项目周边交通

大阪天守阁名邸距离大阪城公园450米，步行约5分钟。可享游客之“利”，入住率高达80%以上。除此之外，项目步行6分钟即可达大阪JR环线【森之宫】站，8分钟可达大阪著名商圈心斋桥，10分钟可达大阪天王寺。

项目周边特色

大阪市未来的教育中心

预计2022年日本大阪府和大阪市将会把府立大学和市立大学统一合并为“大阪公立大学”，并打算借此打造一个高效且充满魅力的大学，并且将在大阪市城东区森之宫设立以基础教育、文学、医学、生活科学、情报科学、都市战略规划学科为主的新校区，此计划已在2020年提出。

新商贸中心，血拼佳选

大阪城作为丰臣秀吉的住所，古往今来都是大阪市的核心区域，周边的商业配套都十分齐全，而2015年由东急不动产开发建设的占地2.3万㎡的日本首个超大型运动型商贸中心森之宫QS MALL正式落成，中心49家店铺，集运动、时尚、儿童、美容、百货、餐饮、食品、服务于一身，QS Mall北侧，无缝链接着一座3000㎡的大型综合超市。真正做到了为周边市民提供最全面的生活配套服务。

地理位置优越，交通便捷

天王寺站位于大阪环状线上，可直接转乘JR出发去奈良、大阪环球影城，是大阪南区的交通枢纽。以天王寺站为核心，北侧为天王寺，南侧为阿倍野。来这里可以一口气打卡天王寺动物园，通天阁，新世界，四天王寺，以及阿倍野HARUKAS海阔天空展望台，可一览大阪夜景。

项目运营方式

1.自住

2.委托出租（长租）收取托管费，费用为租金5%

3.委托运营民宿（短租）首次托管3年，年收益6%，季度返还租金。房产交割获得民宿牌照后开始计算租金。（仅限民宿升级房可选）

4.民宿升级包：300万日元（需额外支付，包含民宿牌照申请、消防设施、家具包，托管必选）

项目效果图

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