塞浦路斯最新房产情况

据《Philenews》报道，利马索一栋拥有海景的豪华公寓如今的月租金高达86000欧元！

据称这套豪华公寓有2231平方米的面积，31个停车位，一个底层办公区和一个相应的夹层。与其类似的另一栋利马索海滨超级豪华公寓的月租金为8.25万欧元，总面积为5875平方米。

根据《Philenews》的报道，利马索海滨豪华公寓的租金水平已经接近纽约、伦敦的租金单价！

当然任何一个区域房屋租赁市场都是立体的，有天花板的豪华房产，也有价格适中的中产街区，还有相对廉价的高性价比公寓！考量投资收益既要看整体趋势，也要理性做好预期！

根据 Ask Wire 2023 年塞浦路斯第二季度房产指数显示，塞浦路斯的公寓和别墅的租金呈现稳定上涨趋势。

与2022年二季度房价相比，公寓上涨12.2%，别墅上涨了 4.6%，写字楼的上涨了 4.4%，度假公寓上涨8.8%，度假别墅上涨3.7%。

至于租金涨势如何，继续往下看～

一、新批超２.５亿欧建筑许可

2023年5月新批建设许可价值超2.5亿欧

根据 CySTAT 公布的数据，2023 年 5 月期间，市政府和区行政办公室批准的建筑许可证数量为 647 个。

根据同一数据，这些许可证的总价值达到 2.553 亿欧元，总面积为 202,800 平方米，可建造 1,033 套住宅单元。

相关负责人表示：

“2023年1月至5月期间，共新批了2,998份建筑许可证，而去年同期为3,272份，减少了8.4%。但这些建筑许可证的房产总价值增加了17%，总面积增加了3.9%。并强调：建筑许可构成了建筑行业未来活动的领先指标。”

二、塞浦路斯房产市场

一、房价和租金走势

就房价而言

1)与 2022 年第二季度相比，所有类型房价均呈现上涨趋势。

公寓增长了 17.9%，别墅增长了 13.6%，仓库增长了 1%，写字楼增长了 10.8%，度假公寓增长了 16.5%，度假别墅增长了 13.9% 。

2) 就租金而言

按季度计算,　即与2023年一季度租金相比较：

公寓租金上涨 5.6%，别墅租金上涨 6.2%，办公室租金上涨 4.8%，仓库租金上涨 0.5%。度假公寓和度假别墅租金价值分别增长 3.3% 和 3.2%。

三、未来发展趋势分析

首席执行官发言

Ask Wire 首席执行官 Pavlos Loizou 表示：自 2022 年第二季度以来，塞浦路斯房价和租金的上涨趋势并未放缓，特别是利马索尔、帕福斯和拉纳卡的公寓和房屋价格都持续涨幅。

但是目前塞浦路斯的房贷利率上升，以及房价和租金均处于高位的结合，导致目前给房产市场设置了“一个稳定但较高的门槛”。

“因为另类投资提供有吸引力的风险调整回报，我们预计商业地产定价将面临更大的压力”

“展望 2023 年第三季度，我们预计住宅物业价格将保持相当稳定，尽管需求可能放缓且交易量减少。”

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