澳大利亚国民银行（NAB）最新的预测显示，在长期持续的供应短缺和需求增加的推动下，悉尼、布里斯班和珀斯这三座城市的房价预计今年将上涨约12%。

伴随着这一乐观的预测出炉，房地产专业人士对未来几年房地产市场复苏的预期有所增强，信心水平达到了近两年来的最高水平。

与2023年前三季度相比，NAB在本季度大幅上调了对房价的预测。当前预计今年澳大利亚首府城市的房价将上涨8%，到2024年将再上涨5%。

今年7月，该银行预测今年全国房价将上涨4.7%，2024年将上涨5%。

NAB表示，在利率上升和借贷能力下降的情况下，严重的供需失衡继续支撑房地产价格，而强劲的人口增长和健康的劳动力市场预计将在短期内持续下去。

NAB集团首席经济学家Alan Oster在他的分析中写道：“我们上调了对近期住宅价格的预期，CoreLogic预计8个首府城市住宅价格指数将在今年年底上涨8%左右，因为最近几个月的结果略强于预期，而且预计这种情况将在近期持续下去。”

布里斯班今年的表现有望最好，预计该市房价将上涨12.1%。珀斯预计将上涨11.9%，悉尼将上涨11.6%。

预计阿德莱德的房价将上涨8.6%，墨尔本将上涨4.7%，但霍巴特的房价预计将下跌3.3%。

今年7月，NAB预测悉尼房价将上涨7%，墨尔本上涨2%，布里斯班上涨5.4%。该银行预计阿德莱德房价将上涨3%，珀斯上涨6%，霍巴特下跌6.4%。

第三季度，主要城市的住宅价格继续以相对稳定的速度上涨。自今年年初以来，首府城市房价加起来上涨了约8%，几乎完全扭转了此前9个月的下跌趋势。

NAB的调查发现，房地产专业人士的信心水平在第三季度继续上升，对未来几年房地产市场复苏的预期也有所提高。

NAB的一年期信心指数在第三季上升50点，两年期信心指数则上升至54点。这两项指标都达到了大约两年来的最高水平，远高于长期平均水平。

对未来12个月房价增长的预期也在全国各地有所改善，除了首都领地ACT下降了1%。

房地产专业人士报告说，住房租赁市场供应非常紧张，约79%的人认为他们所在地区的租赁市场供应不足。

利率上升仍然是全国现有房产买家面临的最大制约因素，其次是库存不足，尤其是在西澳。

获得信贷支持和价格是除西澳外所有州购房者的重大障碍，而就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然很小。

NAB的最新调查结果还发现，外国买家越来越多。它们在新房市场销售总额中所占的份额升至10.1%，为近5年半高点。

与此同时，在新建住房市场中，首次购房者的整体市场份额跌至30.3%的近8年低点。

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