由于移民需求的增多及行业的发展，移民市场上已经不再是美加澳新等传统移民大国称霸的局面，更多移民项目和选择推陈出新，国人的移民计划更显个性化和多样化。近年来，欧洲的美丽岛国塞浦路斯受到了越来越多的关注。

在绿卡界，美国、加拿大、澳洲等大国跻身全球；而护照界，当属塞浦路斯称霸。

塞浦路斯护照项目一直备受高净值人群的青睐，是富人圈众所周知的新宠。免签173个国家和地区的塞浦路斯护照，其含金量毋庸置疑。下面，我们将通过各类数据，深入了解这个美丽的岛国。 

欧、亚、非三大洲通行门户

塞浦路斯地理位置独特，处在欧亚非三大洲的交汇处，独特的地理位置决定了塞浦路斯重要战略位置，塞浦路斯航运交通四通八达，辐射整个欧洲与亚非大陆。塞浦路斯也是中国企业进军欧盟、中东和非洲的大门，地中海区域最具活力的商业和金融中心。

连接欧洲、黑海、亚洲、中东市场

塞浦路斯专属经济区发现了13块大型海上油气田，目前已探明第12号阿芙洛狄特气田储量达4.54万亿立方英尺，足够塞浦路斯用200年；10号田发现了大约5-8万亿立方英尺的天然气；塞浦路斯将铺设世界最长的超过2000公立的深海油气管道输送天然气，欧盟视其为未来的能源中心；全球能源巨头纷纷注资开发，美国诺贝尔能源、埃克森美孚、法国 道达尔石油公司、意大利埃尼集团、卡塔尔石油公司、韩国石油公社、以色列Delek Drilling、Avner Oil Exploration、英国British Gas Exploration & Production (BG Group)均已获得开采权。

经济增长和财政表现继续超过预期

2018年，塞浦路斯GDP年增长率为3.9%，达欧盟平均增速的两倍；国际货币基金组织预测塞浦路斯2019年GDP增长率为3.5%，未来五年将保持稳定增长，且继续领先欧盟平均水准；2018年最大的经济增长驱动因素为建筑业及房地产，其次为旅游业，塞浦路斯的经济增长和财政表现继续超过预期。

该国的人均GDP，经购买力平价(PPP)调整后，与欧盟近年来的平均水平相比，增长速度更快。截至2018年，塞浦路斯人均GDP相当于欧盟平均水平的93%，缩小了2015年88%的差距。到2023年，塞浦路斯的人均GDP预计将达到欧盟平均水平的97%。该国的失业率继续下降，到2018年底降至8.4%，为7年来的最低点。

扩大经济的关键部门，特别是建筑和旅游有关部门，为弱势群体年轻人和长期失业者提供了就业机会，尤其是在蓬勃发展的旅游业，表明短期内就业前景乐观。国际货币基金组织预测，塞浦路斯的失业率在未来几年将继续下降，速度将比欧元区平均水平更快。

经济宏观面

1.GDP 增长 3.9% （欧元区平均水平为 2.1%）。

2.人均 GDP 增速：塞浦路斯 17% vs 欧盟平均水平 12%。

3.失业率持续下降，截至 2018 年末为 8.4%。

4.穆迪，标普和惠誉均进一步提高主权评级，展望均为稳定；得益于经济增长，10年期国债利率持续下降至 1.38%（2019 年 5 月数据）。

5.国民经济支柱产业：第三产业服务业。其中包括旅游贸易和运输（25%），金融、专业和管理服务（20%），房地产建筑开发（16%），ICT（5%），娱乐和其他服务（4%）。农林渔，制造业和矿产目前总计共占到 GVA 的 11%。

房地产业

受2013年经济危机影响，工程造价指数于2016年跌至低点；近几年经济走向好转，工程造价指数回升，反映塞岛建筑活动增加；尽管经历了连续三年增长，2018年工程造价指数仍与2015年水平基本持平。在国际投资热情高涨的乐观行情下，塞浦路斯地产前期开发和新建物业等项目成本仍处于较低水平。

投资活动总量

- 全年全国在地政局登记备案购房合同共计15,800 件，比上年增长1.9%。

- 交易总价值为42亿欧元，比上年下降6%。

- 利马索尔的交易房产数量及价值都处在第一位。

- 尼科西亚的交易房产数量占据25%，但交易价值仅为16%。

投资房产类型

- 住宅房产交易总价值为31亿欧元，占总数的73%，交易房产数量为10,600件，其中6900套公寓，3700套别墅。

- 土地交易价值为 8 亿欧元，占总数的19%。

- 62%的交易的土地是住宅用地，12%是旅游开发用地。

房产销售合同

- 全国全年比上年增长6个百分点。

- 利马索尔占比37%，帕福斯占比24%，维持历年的领先优势。

- 尼科西亚的增长趋势持续稳定，增幅10%为各城市最高。

- 高端住宅房产（价值超过150万欧元/套）

- 全年全国销售总量为324套，比去年增长2%。

- 总价值为8.1亿欧元，比2017略有上涨。

- 高端房产总价值占比全部房产交易价值（42亿欧元）的19%。

海外买家

- 海外买家的销售合同共4367件（不含二手过户）。

- 与往年一致的情形，海外买家购房最多的地区为帕福斯（占全国总量的40%），其次是利马索尔（占全国总量的30%）。

- 67%的海外买家为非欧盟买家，33%为欧盟买家。

房地产价格趋势

- 住宅地产价格持续增长，CBC 指数显示2018年第三季度同比增长2%， RICS指数显示比去年同比增长7%。

- 利马索尔增幅最大（CBC指数：年增8.6%）。

租金收益稳定

租金收益率稳定上涨，2018年第四季度别墅、公寓、办公楼的租金收益率分别达到2.4%、4.5%和5.1%；

近几年居住类地产的租金年度增长率显著上升，远高于年度薪资增长率。

博彩业将带动旅游业蓬勃发展

近些年塞浦路斯旅游业连续增长，2013年到2018年间，入境旅游人数增长64%，旅游收入增长30%；2018年入境旅游人数同比增长7.85%，达393.9万人次；2018年旅游收入达27.11亿，同比增长2.7%；2018年塞浦路斯最大的游客来源国为英国，游客占比34%，其次为俄罗斯，占20%。

• 欧盟最大的综合赌场度假村+四个卫星赌场；

• 博彩巨头新濠国际（澳门赌王儿子何猷龙企业）投资5.5亿欧元；

• 约140个游戏桌，1200台游戏机，500间五星级客房，及别墅、酒吧等相关休闲娱乐配套设施；

• 2018年临时赌场已运营，2021年赌场度假村开业；

预计该赌场度假村每年将为塞浦路斯创造7亿欧元的收益，约占GDP的4%。据预测新赌场服务产业增长推动产业链上游发展：包括配套的物流、仓储、以及能 源等基础设施建设。博彩业溢出效应带动周边地区酒店、度假村、购物、餐饮等配套综合服务产业发展。

航运业

-世界航运前十国家——两个多功能港口（利马索-拉纳卡）

-国际航运公司

-排名最高的欧盟旗帜之一

商业环境

-社会安全性高

-与英国统一的法律体系

-欧盟最低税制

-多元产业

-金融服务业发达

中国投资在塞浦路斯渐成规模

数据显示，中国投资者最初关注的重点已经开始变化，更加分散。项目不再仅限于利马索，投资已经遍及塞浦路斯其他地方，包括尼科西亚、拉纳卡和法玛古斯塔，甚至是中部一些需要进一步开发的地区。

很明显，东亚投资者，特别是中国投资者的潜力是巨大的，因为越来越多的中国中产阶级希望分配资产，并开始将目光集中在能够带来长期稳定收益的资产。更重要的是，我们看到中国消费者正在极力避免单纯为拿护照而投资的短视，购买那些高价的资产，他们现在正关注更加传统、投资回报率高的投资项目。

以上就是领航海外对塞浦路斯的全面介绍，如果您还想了解更多有价值的信息，请咨询领航海外移民专家400-655-9490。

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