领航海外Kathy点评：2021已经走到最后一个季度，很快我们就要告别2021，进入2022寅虎年，北京冬奥之年。在最后一个季度，领航海外看到各国边境在陆续开放，欧洲购房移民市场在明显回暖，疫情以后货币超发带来的房价涨势丝毫没有得到遏制，所以领航海外本期将为大家推荐带有泳池和地下车库的全新高端希腊房产，葡萄牙新政后依然能够办理的开发商原价回购酒店项目，美国德州的投资型别墅，以及日本东京的投资型酒店房产，希望能把当前的热点带给大家。

最近，房地产税、共同富裕、三次分配……所有政策动向都在告诉我们，时代正在快速发生变化。

中国家庭财富也在发生着变化：

从上面我们可以看出：中国人的投资结构逐渐变得多元化，其中国内房产投资的比例正不断下降，而海外资产配置的比例逐步上升。基金、股票、理财产品等也呈现出多样化的选择。

同时，在当下，我们也应该注意到，全球经济形势在疫情的影响下，或多或少受到了影响，居民的可支配收入，以及资产的保值增值，也成为大家关心的焦点。尤其是在通货膨胀的影响下，如何保住我们的钱袋子，如何在疫情大流行的环境下，尽可能降低疫情对生活的影响，才是重中之重。

富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是资产实力相对不错的的中产阶级，也已经开始纷纷跃跃欲试了。

而在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。

今天，领航海外为大家推荐几款优质的海外房产投资项目：

美国休斯顿康罗湖湖畔双拼别墅

名称：康罗湖别墅 Lake Conroe

售价：$31.3万美元起

占地面积：61.87英亩

开发体量：项目总计299套

户型设计：3房2.5卫

建筑面积：170-179平方米

建设周期：12个月

首付比例：首付40%+1万美金

包租三年，净收益5%每年

产权：永久产权

项目距离康罗市市中心20分钟车程，距离大休斯顿北部人群最密集的伍德兰市中心30分钟车程；7500余家企业落户大Woodlands区域，40余家企业入驻Conroe Park，区域产业蓬勃多元发展；周边10分钟配套：教育、购物、便民、医疗、休闲娱乐齐全。

▷超市购物中心：

Walmart Supercenter 0.5英里 步行可达

Kroger Market Place 2英里 5分钟车程

Montgomery Trace Center3英里 7分钟车程

Waterpoint Shopping Center 4.8英里 9分车程

Outlet at Conroe 13英里 20分钟

Conroe Town Center 12英里 20分钟

Montgomery Plaza 12英里 20分钟

Riverpointe Shopping Center 15英里 25分钟

The Woodlands Mall 23英里 32分钟

The Street Market 24英里 32分钟

▷餐饮：

McKenzie's Barbeque & Burgers 0.7英里3分钟

2 Friends And A Chef  0.7英里4分钟

Whataburger 0.8英里 3分钟

Troy's Donuts 0.9英里 3分钟

Pizza Hut 1.2英里 3分钟

The Big Sombrero 1.2英里3分钟

Mama Juanita's Mexican Restaurant 1.3英里 4分钟

Prime 101 Steakhouse 1.4英里 4分钟

Pizza Shack 1.5英里 4分钟

▷银行：

BBVA Bank 1英里 4分钟

Woodforest National Bank 1英里4分钟

Chase Bank 0.8英里3分钟

▷其他：

UPS 1.2英里3分钟

Lakeside Pharmacy 0.4英里 2分钟

Shell 0.5英里2分钟

▷教育：

Stewart Creek 小学

年级: PK-5

距离: 0.4mi

评分：6/10

Montgomery 初中

年级: 6-8

距离: 0.6mi

评分：8/10

Montgomery 高中

年级: 9-12

距离: 4mi

评分：8/10

推荐理由

    休斯顿北部白人区富人区，白人占比83.9%，家庭平均收入$80895全美人口增速最快的城市之一；

    2万英亩康罗湖，百万亩森林公园，核心优质自然资源大休斯顿后花园之称；

    环境优美，生活成本低，区域市场需求强劲，7500余家企业近10万名雇员；

    休闲娱乐资源丰富，项目学区：小学6分，初中8分，高中8分；

    产业园区就业保障，区域发展潜力大；

    包租3年，净收益5%；

    开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。

日本浅草花园酒店

项目名称：浅草花园酒店

占地面积：220.72㎡

项目套数：房间48套+店铺1套+管理室1套

房间户型：1R

项目牌照：整栋酒店牌照

交付标准：精装修交付

家具标准：赠送全套家具家电

项目地处东京核心区域，屋内可直接瞭望东京地标晴空塔，遛弯可到网红人气旅游景点浅草寺，步行可至隅田川，乘坐水上巴士，江边美景一览无余。首付仅10万人民币，多种户型可选。

步行5分钟：[浅草寺]地铁站

步行15分钟：浅草寺、晴空塔、两国国技馆

地铁18分钟：上野公园、银座商圈、秋叶原

地铁30分钟：新宿、六本木、池袋

推荐理由

    首付仅需￥10万人民币起

    包租6年起，无限续签，享70%收益分成，6%保底收益率

    人气景区浅草寺、晴空塔、两国国技馆环绕地，租金收益有保障

    永久产权、酒店牌照365天

    免费赠送豪华精装及全套家具家电

希腊金牌明星楼盘THE PLACE 1期

项目名称：THE PLACE 1期

建筑类型：公寓

楼层：共5层（国内6层）

房产状态：期房

房产面积：66.11㎡-69.52㎡

户型：2室1厅1卫

售价：25.5万欧元起

*超值赠送生活阳台/停车位/超大泳池花园

项目位居雅典黄金海岸，距海仅700米，步行可达。临近复星“欧洲拉斯维加斯”、格力法达高尔夫球俱乐部、SNFCC文化中心（国家大剧院和国家图书馆）、武利亚格迈尼温泉湖等地标资源。周边高端别墅区云集，城市规划完善，为贵族生活的养成地，备受各国投资者青睐。

推荐理由

    位居雅典黄金海岸，临近黄金海岸众多地标资源

    轨道交通/路网/公交系统发达，交通便利，30分钟通达雅典全城

    临近多所学校，距离圣劳伦斯国际学校仅30分钟车程

    以公寓价格享受别墅级居住品质，24小时物业管理服务，配备超大泳池花园

    步行10分钟生活圈-步行范围内药店、餐馆、超市、咖啡厅、影剧院等尽享便利都市生活

    专业托管公司，360度售后服务，全无后顾之忧

    新兴富人区，高端度假休闲地。是贵族生活的养成地，备受各国投资者青睐

葡萄牙万豪酒店海滨度假村

拉各斯位于葡萄牙南部阿尔加维大区，是葡萄牙最著名的旅游胜地之一，距离里斯本2小时40分钟车程。拉各斯有典型的地中海气候，这里的海滩及海边的岩石自然景观堪称一绝。可以划船在巧夺天工的山石及洞穴中穿行。

拉各斯万豪酒店海滨度假村是五星级，位于拉各斯的西边，步行可到达海边，有201个客房，9个运动场，高尔夫球场，餐厅、泳池、儿童中心、电影院、会议室等配套。

项目共招募350位投资人，每人投资28万欧元，即可一家三代获得葡萄牙黄金居留，5年后转永居或申请入籍，6年后开发商全额回购房产，资金退出无后顾之忧，每年还免费赠送7天住宿。

推荐理由

    投资酒店产权申请葡萄牙黄金居留许可不受葡萄牙移民变政影响，现在仍然可以办理

    酒店位于葡萄牙知名旅游胜地，是该地区唯一一家万豪五星级度假村，选址考究、入住率有保证

    购买酒店产权可节省1.3万欧元的购房市政税，成本更低

    酒店产权持有期间无任何持有成本，无需操心打理、维护事宜

    6年后开发商原价回购，资金退出有保障

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