挣澳币的要哭了~

一觉醒来，

澳元汇率又跌了！

兑人民币的汇率是

1：4.76452

接近2年来最低水平！

兑美元更惨！

目前的汇率是

1:0.67753

不仅是1个月来的最低！

一年来的最低！

5年来的最低！

更是10年来的最低！！！

10年...

这真的是跌跌不休啊！

受澳元下跌的影响，

澳洲10年期债券的收益率

也降到了有史以来的最低水平！

而澳元之所以持续下跌，

主要是受到澳联储接连两次降息、

以及美联储11年来首次降息的影响。

CommSec的首席经济学家Craig James表示：“无论是美联储降息，还是澳联储降息，都会给澳元汇率造成下跌压力。”

这种千载难逢的机会，正是换澳币的好时机。对于在澳洲留学的小伙伴来说，这等于你的学费生活费自动打折了！爸妈给的钱，能多花一阵子了。对于想要买房的人们，一定要把握住机会，现在买房，加量不加价，直接省出了一个首付！同样价格可以买到更大的房子，更理想的位置。想要移民的朋友们也要抓住时机，毕竟最近汇率波动很大，下次有没有这么好的汇率不知道要到什么时候。

那么，现在澳洲房产市场的环境是怎样的？又是什么因素决定了房价呢？

这些问题的答案可以说是五花八门，中国方正证券首席经济学家任泽平研究了10年的房地产，他把房地产的投资逻辑总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。

按照上述逻辑，我们对照下澳洲的政策倾向；

人口：

数据显示澳洲移民人数在2018年再创历史新高，飙升至83万人，与2017年相比增长了7.1%。算上离境人数，澳洲的年度净移民人数为29.1万人，为4年半以来最高水平。

目前，澳洲的人口增长率为1.6%，是发达国家中增长率最高的国家，其增长率是美国或英国的两倍多。

人口聚集拉动经济增长，推动土地增值，从而房价上涨。 人口流入的地方，房价将持续看涨。

土地：

分析完人口，再来看下土地供应。ABS的数据显示澳洲的新房批建量已经跌至6年来的最低水平。

公寓住宅批建量的降低意味市场供给减少，加之客观上澳洲大城市人口的不断增长，未来东海岸城市住宅价格将会进一步飞涨，与之相对应的租金以及物业价格也将水涨船高。

（图片来源：ABS catalogue number 8731, table 9）

金融：

最后，再来看看金融手段。2019年3月5日，澳联储宣布保持1.5%的现金利率不变。此举标志着澳联储已经连续31个月按兵不动，为有史以来保持单一利率不变最长时间。

现金利率下降，意味着市场流动资金增加，购房活动越频繁。因为无论是买房自住还是投资，大多会申请房屋贷款，而借贷需要支付利息，利率低，贷款的成本也随着降低，可以借贷的金额就会增多，而获得贷款的人数亦会增长，结果是买房的需求增加。

总结来说，稳定增长的人口、收紧的批建量以及当前的低汇率都证明现在是入手澳洲房产的最佳时机！

而澳洲长期稳定的经济环境、严格且健全的法律体系，更是进一步保障了投资者的利益！

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