作为全球第一大经济体和移民的国家，美国的房地产投资受到了全球海外买家的追捧。中国、加拿大、英国、印度和墨西哥这5个国家的买家占据了外国投资者在美国房地产市场投资的半壁江山。过去几年，中国已经开始成为领跑者，成为美国房地产最大的外国投资者来源国。

      美国评级机构ULI（美国城市土地学会）每年都会给出来年全美适宜投资房地产的城市排名。2019年被ULI评为最适宜投资的第一名是达拉斯，它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。

      该报告首席经济学家把达拉斯描述为“一个有趣的市场，一个未来有强劲增长潜力，但同时又具有门户市场流动性的市场”。

      实际上推动达拉斯房地产市场需求的因素有很多，但库存几乎没有跟上，这为寻求中长期盈利投资的房地产投资者创造了绝佳的机会。下面看看为什么达拉斯能获此殊荣？

      租房需求强劲

      人们购买投资性房地产时，往往想投资于大众想居住的地方。这将转化为对租房的高需求。专家们认为，2019年的达拉斯房地产市场肯定会有强劲的租房需求。据《达拉斯商业杂志》(Dallas Business Journal)报道，该城市人口今年的增长速度预计将是全国平均水平的两倍以上。每个房地产投资者都知道，人口多意味着需求高。

      此外，根据美国Mashvisor分析公司的数据，达拉斯的房价与租金之比为19。专家认为这是一个很高的比例，这表明租房比买房更划算。因此，达拉斯的大多数人都在寻找出租的房产，而不是待售的房屋，这意味着当地租房需求强劲。

      合理的房价

      2018年对达拉斯房地产来说是非常棒的一年，因为房租和房价都在上涨。这一趋势预计将在2019年继续下去！据Zillow的数据显示，去年达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地区的房价上涨了14.3%。此外，Zillow预测今年房价还将上涨11.2%。因此，如果现在投资这里，物业将会大幅升值！再加上强劲的租赁需求，投资者可以赚得盆满钵满。

      根据Mashvisor的数据和分析，达拉斯的房价中值为423,768美元。虽然这个价格高于美国的平均水平，但考虑到达拉斯是最大的房地产市场之一，这又是一个合理的价格。

      与洛杉矶(932,371美元)、迈阿密(663,700美元)、波士顿(855,693美元)和奥斯汀(518,686美元)等其他热门房地产市场相比，它的价格相对低廉。因此，达拉斯为那些想要在一个热门市场上以低成本进入的投资者提供了巨大的机会。

      劳动力市场和就业增长

      如前所述，房地产投资者应该考虑投资于人口增长的市场。人口增长通常与就业市场的增长挂钩，因为人们会搬到有大量就业机会的城市。

      近年来许多大雇主已经搬到了达拉斯，包括丰田、Facebook和凯勒。

      这对达拉斯的房地产市场产生了积极的影响，因为它推动了经济，创造了新的就业机会，吸引了大量的新居民！这些新居民增加了需求，这对投资房地产的人来说是件好事，这将继续提高租金和投资物业的价值。

综合来看，达拉斯地区成为有意向投资或移民美国人士的一个绝佳选择地。

      2019年12月11日（周三），领航海外在北京组织“美元投资·入门级房产”讲座，将会从各角度为大家分析美国房产投资，同时也会为大家带来优质的达拉斯房产投资项目，欢迎各位莅临参加。

活动介绍

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