领航海外希腊客人千惠8月初登陆希腊，去移民局录指纹，完成了购房移民的最后一步手续。这是千惠第一次去雅典，回国后，千惠写下了她的见闻和感受，和领航海外的朋友们分享。

希腊买房得绿卡，实际就是投资绿卡的一种。在世界上90% 以上的国家，都认可房地产是投资的一种形式。在房住不炒的政策下，中国的房产也依然是资产保值的重要形式，所以，买房投资，并不是什么见不得人的事情。一些国家为了引进外资，给予国外地产投资人和本国购房人同等待遇，同时还给投资人长久居住权，有实力的话，抓住这种红利机会还是挺不错的。

我从得知希腊有这样的政策到今天，已经有五年之久了。而真正开始着手只是一年以前。因为和领航海外的互信合作，进展顺利，至今已经办完了所有手续。希腊地产投资和长居签证捆绑的政策，从目前趋势看，也要渐渐的退出视线了。地中海周边国家因为经济好转，逐渐要提高投资门槛甚至关闭这种渠道。但是我知道，中国经过40年的高速发展，依然有很多人因为生意需要或者孩子未来教育需要，还是有到国外长期生活或者投资的可能，用另外的方式和渠道而已。所以，我下面的文字，对未来无论何种形式和需求出国的人，都会有帮助。

首先我要说的是，什么样的人适合到国外投资。这个答案其实特别简单，就是你有相对长的在国外生活过的经验，再去投资或者长居，更有帮助。还要有开放的心态，愿意学习对方的语言。

然后我讲一下自己这次去希腊的感受。这次落地是雅典。我是喜欢历史的，雅典对我来说一直是个神秘的存在。出发前是期待的。到了机场，一切都是按部就班，和其他地方一样，出海关，取行李，出到外面，很多人在接机。找到出租站，很多出租在排队，打车很方便。把地址给司机，司机就开始一路飙车了。机场到市区的高速路车流很稀少，路边的景色就是干枯的山坡点缀着缺水的灌木，也没看到啥房子。出租车总体说都比较旧，三十多度的气温下，司机也没开空调。本着尊重本地人习惯的原则，我也没说什么。这个司机开车很猛，也不知道为啥。

开了大约20来分钟，进入城区，一下子就发现，所有建筑在一人高的位置以下，都画满了奇怪的符号：黑色线条勾勒、各种颜色填充，一层摞一层，也看不出美感。几乎所有的建筑无一幸免。感觉到了一个随时会出来什么奇怪人物或者会发生恐怖事件的地方。以为城市边缘属于三不管地区，到了市中心就好了，结果，直到车停在旅馆门口，这些奇怪的图案还在。（小编注释：作者居住的酒店位于雅典市中心的Victoria区域，距离景点近，环境相对乱一点。）

通过百度，得知这个东西叫涂鸦。而且雅典是举世闻名的涂鸦城。后来问过本地人，他们竟然不以为然。说年轻人喜欢就做呗。我最理解不了的就是这种态度。如果中国任何一个建筑被涂鸦了，租户住户房主，都会超级生气。所以中国的涂鸦只能画在无主的破墙、将拆未拆的建筑上。

本次去雅典，因为时间短，没有任何游玩的计划，不凑巧，八月初正是当地人休假的日期，相当于中国两个长假那种，全国人民都要涌向小岛海滩，他们好像是每人有两周合法假日，工作忙的人至少也要休上5-7天。帮助我办手续的律师，为了接待客户，推迟了休假。帮我出租房子的中介小姐姐，也是因为忙，也把休假压缩了。而我的租客小妹，因为忙提前把假休了，正好，我在雅典时都见到了他们。除了见了律师，见了中介小姐姐，去房子见了租客，其他时间，我就是一个人在雅典溜达。

希腊是个典型的欧洲基督教国家，严格休周日，周日所有正宗希腊人的商业设施都是不开门的。我到的那天正好是周日，街上行人寥寥无几，用手机地图搜索商店和超市都显示关门。开门的走过去一看，就是南亚移民开的小商店，没啥可以吃的东西。好在街角的咖啡店开门，买了一个三明治回旅馆去吃。门房小哥告诉我，今天是周日，没有啥开门的地方，明天超市就开门了，离我们这里很近。

第二天第一件事就是去超市，价格相对来说和咱国内北京的超市的面包水果蔬菜价格差不多。鸡蛋贵一些。肉好像差不多。我没看生肉。萨拉米香肠肯定比国内便宜。总体来说价格类似国内超市。据说这样比疫情前贵了很多。位于居民区的超市也就卖一些必需品，规模不大，也不太反映当地人的生活所需。我买了面包，萨拉米肠，桃子，香蕉，牛奶。之后几天，每天一两瓶不同牌子的啤酒。酒类税高，相对贵一些。超市小票是显示税的比例的。

我住的地方在国家考古博物馆北侧，靠近一个公园，离维多利亚地铁站不远。旅馆门口有两三路公交车，一个长途汽车站。交通很方便。站牌看不懂，公交车也挺挤，车况老旧，一直不敢坐。长途汽车不知道去哪里的，直到最后两天才查到，是去希腊第二大城市的城际大巴。来希腊前，被提醒小心小偷。所以一人出行很紧张。到的第二天办了个小事。第三天，空闲，就查好了地图路线，趁早上的凉爽，8点出发去卫城看看。出了旅馆，一路走，街上没啥人，先路过国家考古博物馆，围墙外有三两个流浪汉在地上躺着睡觉，我只好加快脚步穿过博物馆前的花园，走到大路上。路上看不到啥本地人，三两个背着包像去赶车走得匆匆。其他人都是旅游者打扮，脚步匆匆向卫城方向前进。路边的店铺一律关着门。墙上还是很多涂鸦。你想象一下，一个女性，走在陌生的街道上，心里在琢磨到底什么样的人是坏人，路边都是五六层高的建筑，关门闭户。街道狭窄，建筑一人高都涂满了奇怪的图案。没有啥本地人，三三两两的行人都是旅游者。气氛诡异啊。

旅游者越聚越多，到了卫城脚下，都是旅游者了，这里是旅游者的世界，突然，我觉得有没有本地人都不重要了，所有的游客都是和我一样的，我们是自己人了。到了卫城，旅游者们形成了徒步的人流，渐渐在卫城入口排起了队，在售票处也排起了队，人越聚越多，这时还没到九点。太阳也升起来很高了，我突然觉得特别热。旅游者的人海中，我就看不到一个中国面孔。他们说的最多的是英语，然后有法语，有西班牙语，甚至还有荷兰语。中国人去哪里了？对了，中国还没开放对欧洲的团队游。甚至没有日本人。日本人都去哪里了？最爱旅游的日本人每人都来过希腊了吗？

卫城里面没有进去，打算下次和队友一起去看。溜达往回走，回来的路上的商店都开门了，一高兴，打算顺路去看看市中心的食品批发市场。这种地方一般特别有意思。到了附近还没看到入口，就先闻到了臭鱼烂虾的味道。我是不会被味道吓到的，进门了。这边是卖肉的，以羊肉为主，每个摊位展示大约半只羊，小伙子们对路过的准客户不断吆喝。我就怕这种卖东西的方式，我社恐呀。北京这边的集市是不吆喝的，因为卖东西的和买东西的都基本是社恐的。小伙站出摊位叫你，跟你说你好，让你看他的羊肉，这种方式我简直要逃命。目不斜视，看到第一个出口就赶紧走出去，外面有卖调料的摊位，规模几乎和国内集市卖调料摊位一样。不敢问任何事，怕人家让我买。然后自以为是的挑了一个市场边上的街道走下去，结果，越走越不对，人越来越少，北非面孔开始多起来，中间夹杂一些所谓中国商店，打着某某商贸公司的招牌。一个北非面孔的青年骑着小摩托车尾随我而来，我赶紧回头，以最快的步速走回市场，然后汇入旅游者的路线上。

希腊是一个文化古国，历史真的很悠久，传统上家庭对子女的教育也很重视。基督教传入欧洲以后，希腊是正宗的东正教国家。基督教群众基础深厚，历史悠久。所以希腊本地人，文化水平普遍很高，性格温和，笃信宗教，自豪于自己的历史和文化传统，家庭观念重。希腊人口总人口目前只有10346807人，面积13.2万平方公里，啥概念呢。希腊陆地面积和安徽省面积差不多，但是比安徽省少50000000人。雅典常住人口目前是315.5万人，北京海淀区人口目前是312.4万人。雅典常住居民主要分布在城市外围，围绕卫城的市中心位置居民不多，很多设施服务于旅游者，其次是商业设施，还有政府机构。所以到了假期，难觅希腊人踪影。

我买的公寓位于城市北侧，奥林匹克体育中心边上，背靠希腊教育部，再往北走就是传统富人区基菲夏。房子建在小山坡上，面向基菲夏到市中心的交通主干道，因为在四层，所以能一直看到很远，基菲夏西北边的高山，南边远远能看到几公里外的建筑。这一带的建筑和邻里街区，基本都是独立小楼，大部分小楼都是一个家庭所有。街道干净，没有涂鸦。路边停车位充足，免费。同一条街上有一个幼儿园，一个师范专科学校。这一带以中产家庭为主。路边咖啡馆，顾客和店员都是纯希腊面孔了。（小编注释：作者购买的公寓是希腊本地开发商开发的纯新、现房项目，位于雅典北部马鲁西Marousi，雅典的CBD。公寓面积67平米，一居室，有停车位和储藏室，价格25万欧元。目前公寓已经出租给了本地人，月租金600欧元，年付。）

我的租客来自一个中产家庭，他们家的房子就离我的公寓10分钟车程的地方。应该是往北走十分钟。我见到了租客的妈妈，一位受到很好家庭教育和社会教育的女士，在同一家跨国公司工作到退休，她说干了40年，跑遍了欧洲几乎所有国家去出差。对父母是孝顺女儿，对儿女是好母亲，对工作是好员工。非常了不起的妈妈。我很高兴买了这个房子，也很感谢中介租给了这样一家很好的人家。

希腊在2009年开始遇到了经济危机，政府几乎破产，城市卫生一度没有人清理，老人一度取不出退休金。为了应对希腊危机，欧盟和欧洲央行出手帮助希腊，给予希腊紧急贷款，中国企业也伸出援手，最著名的就是中远集团参股比雷埃弗斯港，今年比雷埃弗斯港已经跃居欧洲第五大集装箱港。外国人投资连带长居签证也是由于经济危机而触发的一个吸引外资的政策。

但是希腊人真的那么穷吗？在欧盟大家庭里，希腊本国人均收入只有荷兰和德国的三分之一到四分之一。但是因为希腊加入了欧盟，希腊人是可以自由到欧盟其他国家工作的。希腊年轻人教育程度是比较高的，只要有能力，他们就可以离开希腊到任何工资比希腊高的国家去工作。加入欧盟以后，希腊的大中学校的学生，有更多机会到欧洲其他国家的教育项目学习，获得更多的国际视野。希腊加入欧盟，让他们的金融信用一下提升到了和德国差不多的水准，导致政府过多借贷，超前给国民福利，一致掏空家底。而老百姓，并不会因为国家濒临破产而大面积破产，除了他们可以自由在欧盟工作外，他们的家产是代代相传的，比如土地，房产。因为地广人稀，他们在居住上投入很少。年轻时如果工作稳定收入比较好，还可以购买商业养老保险。希腊虽然有很多届比较左的政府，过去的两百年里，虽然也卷入了一二战，但并不是主要战场，私人财富传承上没有断代。所以，希腊政府遭遇经济危机，绝大部分希腊家庭并没有因此破产。

我们刚接触希腊房产时，会惊讶于价格。感觉比北上广便宜多了。真正成为投资者时，你会发现他们那里好像举手投足都要交税。他们税高么？我仔细想了想，其实并不高。感觉高是因为他们的税是放在明面上的。其实我们的税很多是隐性的。我们为什么觉得希腊房产便宜？因为我们的房产在你看到的价格后面，已经堆砌了很高的税费。我们买到手以后，再交的税费，已经是隐性税费之上的税费了。

希腊房产在最近10年还是有涨的。经济向好，投资长居政策，给市场上的有投资价值的房子一个升值空间。但是今年欧洲整体经济有下滑趋势。我估计是俄乌战争导致的。欧盟整体倾向乌克兰，给予各种支持，本身欧盟在过去的10多年深受非洲难民之苦，如今又加上乌克兰的整体帮助，在金融投资上肯定会显示疲软。又失去了一个买买买的旅游大国支持。疫情前遍布欧洲的中国旅游者，现在不觅踪影。互相之间的旅游者人数降到可以忽略不计，是双方的巨大损失。今年希腊旅游人数比疫情前还多百分之二十，全部都是欧美游客。我自己看着都眼馋，这些人本来应该有相当一部分是来中国玩的。

下面讲一下希腊房产投资问题。前面说过，希腊人均收入只有西北欧的三分之一到四分之一。所以希腊人用来租房的钱也是有限的。我稍微打听了一下房租情况，在所谓富人区，租一个五六十平米的两居或者大一居，租金在500欧元到800欧元之间。希腊是一个值得居住一段时间，好好了解当地的历史，同时好好享受一下地中海的美景和悠闲生活的地方。既然现在重点地区涨到50万欧元起，不如干脆就买一栋房子，他们那边典型的一家一户的房子，可以是一层到四层。房子连带的土地永久所有。房子一定要买在交通比较方便的富人区。这样不但好出租，自己住也出行方便，以后转手也相对容易。

希腊人非常喜欢干净，也很有宗教信仰，他们也很温和。希腊人对中国人印象很好，他们觉得中国人有文化有传承，重视家庭，尊老爱幼，和他们一样。我们去到一个新的地方，要主动和中产或者以上层次的，有知识有能力的人为伍。希腊其实是一个有很多机会的地方，来到这里门槛看似不高，其实也并不低。你问问自己有没有实力一年不工作，花比国内多一倍的钱生活还不一定能保持原来的生活水平，这是一个打算真正移民希腊的最基本条件，你总该学习一下希腊语吧？然后，你有没有除了买这套房以外更多的资本投资一个事业，往小了说，一个买卖。你能做什么？在新业务还没有开展起来时，你有没有资金支持生活？这样算下来，一个家庭要移民希腊，手里没有1000万人民币的自由资金基本会很艰难。等米下锅是万万不可的。

所以，当你打算投资希腊时，一定要想好，纯投资还是要移民。因为投资长居是有机会转成移民的。犹豫不定，会影响你投资或者移民的效果。

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